Как мы НЕ купили дом...

октябрь 1999 года

Осенним тёмным вечером вернулся я с работы и заметил лихорадочный блеск в глазах жены. "Собирайся...", говорит, "...и быстро. Поедем дом смотреть". Оказалось, что совершая велопробег по окресностям, увидела она новый дом, выставленный на продажу, да не простой дом, каких здесь тысячи, а то, к чему стоит присмотреться повнимательнее - просторный, с большими окнами, в тихом районе, недалеко от метро, парка, школы, бассейна и прочих благ цивилизации. Не то, чтобы мы созрели для такой покупки, просто идея о своём доме существует и время от времени мы начинаем проявлять интерес больший, чем просто разглядывание рекламы в газетах. В тот вечер с трудом удалось отговорить её от полуночной прогулки, давя на главный аргумент - ничего в потьмах не разглядишь. Зато в выходные всей семьёй отправились. Дом оказался даже лучше, чем предполагали. Ко всему перечисленному добавился большой кусок земли за домом (back yard) со столетним дубом (Антон ему очень обрадовался - можно штаб на дереве построить) и красивой ёлкой - хоть сразу к Новому Году её наряжай. Подивились, повосхищались и решили позвонить, узнать цену. Вот тут и вышел полный конфуз с весельем и крутым обломом в конце. Цена такого дома был 700.000 долларов. Я догадывался, что у жены хороший вкус, но вот чтобы так сразу... Хотя до этого она спрашивала, во сколько я оцениваю такую недвижимость. Подумав, я назвал цену в 400.000, при этом накинув тысяч сто на величину окон и девственность постройки. Да, такое приобретение не по карману... Дом, кстати, был продан за неделю ("не перевелись ещё карманы на земле канадской!" (с) мой).

Но нас это раззадорило и решили мы посмотреть не такое дорогое жильё. Агент имел в этом-же районе несколько домов подешевле. Первым был town-house. Это когда строится длинный дом и в нём тебе пренодлежит только один кусочек-юнит. То есть с двух сторон соседи, back yard чисто условный. Некоторые недостатки есть только одно достоинство - town-house гораздо дешевле отдельностоящего дома. Хотя всё относительно. Ttown-house ценой в 400.000 мы пошли смотреть из чистого любопытства. То, что видели до этого, относилось к цене до 200.000, так что было интересно увидеть, что можно добавить к вполне добротному и благоустроенному дому, чтобы цена его была в два раза выше. Оказалось, добавить можно многое. Во-первых, местоположение по отношению к общественному транспорту. Сделать так, что-бы и в тихом районе и метро рядом - в Торонто получается дорого. Во-вторых, размер комнат. В главной спальне (master bedroom) даже небольшой спортзал с тренажёрами был оборудован. В-третьих, размером ванной. Я бы так в ванной и жил. Она как половина нашей рижской квартиры плюс джакузи на двоих. И никакой спальни не надо. Всё остальное так, по мелочам, просто создаёт ощущение жизни "...ни в чём себе не отказывай, дорогой...". Причём хозяева из дома ещё не уехали. Просто на момент прихода потенциальных покупателей они вышли погулять на часик (это специально так делается - все контакты / контракты только через агента). Так что удалось "подсмотреть", как живут достаточно богатые люди. Видно, что над интерьером дома работал декоратор (либо у владельцев очень хороший вкус). Много мелочей, которые вроде-бы и не нужны для жизни, но создают уют в доме. Вот так можно и наколоться. Пришёл смотреть дом, но соблазнился внутренним оформлением и купили не то, что тебе надо, а то, как хозяева сейчас в нём живут. А ведь они уедут и останутся голые стены... Надо эту мысль запомнить и учитывать в будущем. Цена нам опять не подошла - "незначащих нулей" не хватает

Подешевле был только дом за 300.000. Это последний дом нам не понравился. Построен он тридцать лет назад, его немного перестраивали, но из первоначального фундамента никуда не выпрыгнешь. Дом маленький и, соответственно, все комнатки в нём до безобразия малогабаритные. Прямо "хрущёвка" какая-то. Гигантский back-yard, но как правильно заметил мой друг: "На нём жить не будешь...".

Чему научились. Во-первых, надо точно говорить агенту, на какую ценовую категорию тянешь. Смотреть дорогие дома интересно, но только себя расстраивать. Во-вторых, копить, копить, копить... а потом ещё немного копить. Среди наших знакомых дома покупаются, как правило, после трёх - пяти лет в Канаде. В-третьих, в нашем районе дома нам не по карману. Надо искать дальше, дальше от Торонто. В-четвёртых, научился прикидывать стоимость дома по цене машин(ы) перед домом. Умножить общую стоимость автотранспорта перед гаражом в десять раз и получится стоимость дома. Метод ооочень приблизительный, но работает. Хотя доводилось видеть стотысячные Ягуары перед двухсоттысячными лачугами. :-). Ну а самое главное - надо, наконец, понять чего самому хочется.

И ещё. Канадцы меняют дома достаточно часто. Если переезжают в более дорогой дом, то предельная разница в цене между прошлым и новым домом в районе 200.000 долларов. Это почти потолок. На такую сумму средняя семья со средним доходом может получить моргидж (кредит) в банке. Если начинать с нуля, то надо присматриваться к домам именно в этом ценовом диапазоне. Поэтому дома с ценой в 180-200 тысяч зачастую идут под рубрикой "для тех, кто покупает первый дом" (first-buyer home). На работе один из местных высказал мысль, которая мне понравилась: "Базовый дом, в котором жить уже неплохо, стоит около 200.000. Именно за эти деньги ты покупаешь "больше всего дома". Дальше смотри сам. Следующии истраченные 200.000 не сильно прибавям к "дому", а только несколько увеличат комфорт, причём комфорта получится гораздо меньше, чем за первые 200.000. Лакшари (luxury) стоит дорого, но оно тебе сейчас надо?"

Вот такое "приключение" приключилось. Осталась фотография. Зато теперь есть фотография мечты местного масштаба :-) и уверенность, что в таком доме можно будет пожить, приехав в гости к внукам :-).

После этого заело любопытство: "А как живёт самый богатый человек планеты?" В интернете, вот это точно, есть всё. Так что пример, куда можно тратить лишние деньги - это Дом За Миллионы (вот только размер налога на этот дом приближается к бюджету небольшого городка :) )

февраль 2001 года

Дома, дома, дома. . . Совершенно случайно, гуляя в выходные по тихим улочкам, наткнулись на дом с табличкой "Open House". Такая табличка вешается когда в доме сидит агент по продаже и показывает его всем желающим в течении дня. Желание у нас было, заглянули, посмотрели что внутри. Сразу скажу - цена 620.000 долларов. Ну и райончик! Район старый, хорошо обжитый, с участками несколько большими, чем в современных новостройках. Этим он и ценится. Вот строительные бизнесмены и придумали покупать участки со старыми домами (~230.000 - 300.000), сносить их, строить дом с современной планировкой, немного большего размера и продавать за очень хорошие деньги. Конечно, абсолютно новый дом производит впечатление. Но! Поразмыслив немного пришёл к выводу, что для жизни он не очень удобен. Погнавшись за числом спален (а именно по ним и определяется "размерность" дома), сделали из безобразно маленькими. В пустом доме, пока нет мебели, это не так заметно, но 3*3 метра - это издевательство. Гаража нет вообще - участок узкий (хотя и длинный), так что места просто не хватило. Зато в рекламе дома жирно выделено "частная дорожка с возможностью припарковать 5 машин" (примечание не указанное в рекламе: чтобы выехала самая дальняя - надо предыдущие четыре отогнать). Ещё один пример, как нельзя доверять рекламе. Написано "#Rooms 8+1". По всем законам математики выглядит, что комнат должно быть 9. В рекламе перечислены все девять комнат. Честно пересчитал комнаты на всех этажах и в подвале. Получается 8. Стал внимательнее читать рекламу и тут обратил внимание на две строчки:
. . . . . . . . . . . . .
"G DR 7.54*3.32 Hardwood floor Combined with family room Walkout to desk"
. . . . . . . . . . . . .
"G FAM 7.54*3.32 Hardwood floor Combined with dining room Open concept"
. . . . . . . . . . . . .
внимание привлекла одинаковая площадь комнат. Начал расшифровывать. "G" - ground - то есть первый этаж. "DR" - dining room - столовая. "FAM" - family room - семейная комната. Ага! Они честно всё указали, только внимательно надо смотреть! DR и FAM находятся на одной территории! Этакие виртуальные комнаты в одном физическом объёме! Если эту идею немного развить, то на рынок надо выставлять дома с описанием "Комнат: а + в" и мелким шрифтом в конце объявления "а и в выберите в зависимости от размеров вашей семьи и ваших желаний"

На последок - очень интересная фотография одного из наших друзей. Облака, облака то какие !!!

Последний раз обновлялась:
December 22, 2001